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东方日报头版头条:系列稿一 / 疫情过后 兰州房价是涨是跌?

admin2021-01-02269

题记:一场突如其来的疫情,困囿着全国人民对新一年的期盼,也对房地产行业形成了明显冲击。在兰州,开发商纷纷踩下“急刹车”,购房者开启观望模式,焦虑的情绪不断蔓延,房价变成了热议的焦点。基于此,小方将在近期发布房价观点系列稿件,以不同的角度和广大读者共同探讨有关兰州房价的话题。本篇我们会从宏观政策出发,探讨兰州的房价究竟会不会改变,以及怎样改变。

碧树催歌板,香尘逐锦车;青青芳草路,到处酒帘斜——这是17世纪的学者和诗人江得符在兰州所见。二百多年前兰州春天的样貌,似乎和现在没什么两样,万物复苏,一切皆好。但刚刚跨过的2020年,却让“灯繁三市火”的兰州变了模样。

现在,兰州的春天是静谧的暗角,站在楼上眺望远方,只能看到超高层玻璃幕墙上反射过来的一点点光线。需要出门购置生活物品的市民,也只是快速地付款、抽离,变成匆忙的过客。车流少了很多,但焦虑的情绪却在每一个人心里暗暗生长。

自2月以来,兰州房地产市场就处在“半搁浅”的状态。为了配合疫情防治工作,几乎所有售楼部都陆续关停,房企压力倍增,购房者的置业欲望也开始降低,房地产变成了兰州诸多行业停摆现状中的“重灾区”之一。

如今城市经济的有效复苏迫在眉睫,但疫情仍未远离,快速改变现状显然不现实。不过最近一段时间内,宏观政策如风乍起,直指经济稳定恢复的预期,兰州楼市似乎也迎来了“东风”,有望在平静之中泛起涟漪。

对房地产行业来说,宏观政策带来的影响游离在天平两端,有利好也有利空,其不仅会影响行业发展方向、房企战略以及购房者需求等方面,还有可能撩动房价!

2020年2月20日,央行发布今年首次LPR降息的消息。约一个月后,央行再次宣布自3月16日起定向降准,面向惠普金融领域释放长期资金5500亿元,以支持实体经济发展。而此次降准也是继2020年1月6日“普降”后的第二次降准。

理论上讲,降息、降准都可以直接影响到兰州人。降息产生最直接影响的就是购房者,对兰州的刚需客和“房奴”们来说是好消息。而2020年“普降+定向”的降准组合,能释放较多低成本的长期资金,有利于企业融资,产生更多就业机会,充盈兰州人的“钱袋子”。

不过在当前的大环境下,我们还不能盲目欢呼,而是应该辩证性地看待事物。

首先可以肯定的是,降息不太可能让兰州的购房需求变高、房价上涨。暂不说大多兰州人不会因为每个月少还几十块钱房贷而进入楼市,光是兰州对房地产行业的调控仍未松懈这一点,都不太可能让房价出现大幅度的变动。所以,此次降息对兰州房价的影响不大。

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网友评论

6条评论
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